墨田区(錦糸町・両国)で不動産を売るには

墨田区、とくに錦糸町・両国の周辺で、マンションや実家を売ろうか迷っている方へ。結論から言うと、まず確かめるのは「いまこのエリアで、同じような物件がいくらで売れているか」です。当社は同じ墨田区・JR錦糸町駅(江東橋)の不動産会社です。このページでは、国土交通省が公表する墨田区の実際の成約・取引データをもとに、錦糸町・両国エリアの相場を町丁目の単位でお見せし、そのうえで家を売るときの進め方を説明します。

このページの相場は、国土交通省の公表データを当社が集計した市場の目安です。個別の物件がいくらで売れるかは、立地・広さ・築年・状態・前面道路などで変わります。当社の査定額や買取額をお約束するものではありません。制度・税の個別の判断は、各窓口・税務署・税理士へご確認ください。本ページの相場データは2023年第1四半期〜2025年第2四半期の成約・取引事例にもとづきます(最終更新: 2026年11月)。今後の相場は変動します。

冒頭で「2. 築古の値段が心配」を選んだ方は、まずここをお読みください。

同じ墨田区の中古マンションでも、築年数で㎡単価は大きく変わります。国土交通省のデータを築年帯別に集計すると、次のとおりでした(墨田区全体の中央値)。

出典: 同上(国土交通省の公表データを当社集計)。築年数は成約時点での経過年数で区分しています。

冒頭で「3. 進め方・費用を知りたい」を選んだ方は、まずここをお読みください。

売却は、おおむね次の順に進みます。相場を確かめるところから、引渡しまでで3〜6か月が一つの目安です(急ぐ場合に当社が直接買い取るときは、より短くなります)。

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   相場を確かめる・査定近くの成約事例をもとに、売れそうな価格を把握する(当社)
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   売り方を決める仲介で一般の買主に売るか、当社が直接買い取るかを選ぶ
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   媒介契約・販売活動仲介の場合、買主を探す。内見の対応など
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   売買契約買主と契約し、手付金を受け取る
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   決済・引渡し残代金を受け取り、物件を引き渡す
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   確定申告売った翌年の2月16日〜3月15日。特例を使うならここで申告する

冒頭で「4. 事情がある」を選んだ方は、まずここをお読みください。

売却の理由によって、押さえるべき期限や手続きが変わります。事情ごとに、詳しいページを用意しています。

相続の放棄や遺産の分け方といった法的な判断は弁護士、税金が使えるかどうかの個別の判断は税務署か税理士の役割です。当社がお示しするのは、不動産の価格と売却の進め方に限られます。当社は弁護士からのご依頼で、相続財産や遺産分割に関わる不動産の調査・査定も行っています。

お問い合わせの際に、物件の所在地(墨田区の町名までで構いません)・種別(マンション/戸建て/土地)・おおよその広さと築年をお知らせいただけると、確認がはやく進みます。分からない項目があっても構いません。なお、このページの相場は市場の成約の目安であり、当社の査定額・買取額をお約束するものではありません。