向島・東向島・曳舟で実家・空き家を売るには

向島・東向島・曳舟の周辺(向島・東向島・京島・八広・立花・文花)で、実家や空き家、古い戸建てを売ろうとお考えの方へ。結論から言うと、このエリアは古くからの住宅が密集し、敷地が狭い・道路付けに制約のある家が多いため、普通に売り出すと買い手がつきにくいことがあります。当社は同じ墨田区・JR錦糸町駅(江東橋)の不動産会社です。再建築ができない、無接道、狭小、築古——そうした普通の仲介が敬遠しがちな家も、現況のまま、買取の出口も含めて扱います。相続した空き家の売却にも対応します。

このページの相場は、国土交通省の公表データを当社が集計した市場の目安です。戸建て・土地は個別差が大きいため、墨田区全体と地区の水準としてご覧ください。当社の査定額や買取額をお約束するものではありません。相場データは2023年第1四半期〜2025年第2四半期の成約・取引事例にもとづきます(最終更新: 2026年11月)。法律の判断は弁護士、税の個別の判断は税務署・税理士へご確認ください。

墨田区北部は、古くからの住宅が密集した地域です。東京都は、墨田区北部などの地域について次のように書いています。

敷地が狭い、間口が狭い、前面の道路が狭い——こうした条件は、戸建て・土地の売りやすさと価格に直結します。もっとも、木造住宅が密集した地域にあることと、建て替えができないことは別です。建て替えの可否は、その敷地が道路にどう接しているかで決まります。お持ちの家がどちらに当たるかは、登記や現地の状況を見れば分かります。当社は、墨田区の地元の会社として、この確認からお手伝いします。

冒頭で「1. 相続した実家・空き家」を選んだ方は、まずここをお読みください。

相続した戸建ては、まず登記の名義を相続人へ変える相続登記が要ります(2024年4月から申請が義務。登記は司法書士が代理します)。そのうえで、建物を解体して更地で売るか、建物を残して売るかで、手元に残る額が変わります。一定の要件を満たせば、相続した空き家を売ったときに譲渡所得から最大3,000万円が控除される特例もあります。相続に特有の進め方は墨田区で相続した実家・空き家を売るにはで詳しく説明しています。

墨田区には解体費用の助成制度があります。老朽化した危険な家屋の除却に工事費の2分の1(上限100万円)、再建築ができない無接道敷地にある不良住宅なら3分の2(上限200万円)などです。ただし申請できるのは所有者ご本人で、宅地建物取引業者は申請者から除かれています。住民税を滞納していないこと、区の承認を受けてから着工することが要件です(墨田区 老朽危険家屋除却費等助成制度。2026年時点の内容で、金額や要件は変わることがあります)。予算や申請の状況によっては、要件を満たしても助成を受けられない場合があります。工事の契約や着工の前に、区の窓口で最新の条件をご確認ください。

住宅ローンや借金が残る家を、売っても返しきれない場合は、債権者の同意が要る任意売却になります。売却代金で返しきれない場合でも、債務そのものが減額されるわけではありません。連帯保証人の義務は債務が残る限り続きます。債権者との返済条件の交渉そのものは当社の役割ではなく、金融機関や、必要に応じて弁護士へのご相談をご案内します。住宅ローンの返済が苦しい事情が主であれば墨田区で住宅ローンの返済が苦しくなったらもご覧ください。

当社の事務所は墨田区江東橋(JR錦糸町駅)にあります。向島・東向島・京島・八広・立花・文花・押上など墨田区内であれば、ご希望の日時に直接伺えます。江東区・台東区・江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区もお受けしています。査定だけのご相談で構いません。ご相談の内容は当社の外に出しません。

お問い合わせの際に、所在地(墨田区の町名まで)・種別(戸建て/土地/マンション)・土地のおおよその広さ・前面道路の状況・建物の築年をお知らせいただけると、確認がはやく進みます。分からない項目があっても構いません。なお、このページの相場は市場の成約の目安であり、当社の査定額・買取額をお約束するものではありません。