両国・本所で一戸建て・土地を売るには

両国・本所の周辺で、一戸建てや土地を売ろうとお考えの方へ。結論から言うと、戸建て・土地は区分マンションより個別差が大きく、「敷地の広さ・形・前面道路の幅」で価格が大きく変わります。当社は同じ墨田区・JR錦糸町駅(江東橋)の不動産会社です。このページでは墨田区の戸建て・土地の相場をお見せし、敷地が狭い、道路に接していない、再建築ができないと言われた、相続した築古の実家——そうした普通の仲介では扱いにくい物件も、現況のまま、買取の出口も含めて売る進め方を説明します。

このページの相場は、国土交通省の公表データを当社が集計した市場の目安です。戸建て・土地は件数が中古マンションより少なく、個別差が大きいため、墨田区全体の水準としてご覧ください。当社の査定額や買取額をお約束するものではありません。相場データは2023年第1四半期〜2025年第2四半期の成約・取引事例にもとづきます(最終更新: 2026年11月)。法律の判断は弁護士、税の個別の判断は税務署・税理士へご確認ください。

冒頭で「2. 敷地が狭い・道路付けが悪いかも」を選んだ方は、まずここをお読みください。

墨田区には、古くからの住宅が密集した地域があります。東京都は、墨田区北部などの地域について次のように書いています。

敷地が狭い、間口が狭い、前面の道路が狭い——こうした条件は、戸建て・土地の売りやすさと価格に直結します。もっとも、木造住宅が密集した地域にあることと、建て替えができないことは別です。建て替えの可否は、その敷地が道路にどう接しているかで決まります。お持ちの土地・戸建てがどちらに当たるかは、登記や現地の状況を見れば分かります。当社は、墨田区の地元の会社として、この確認からお手伝いします。

冒頭で「4. 相続した築古の実家・空き家」を選んだ方は、まずここをお読みください。

相続した戸建ては、まず登記の名義を相続人へ変える相続登記が要ります(2024年4月から申請が義務。登記は司法書士が代理します)。そのうえで、建物を解体して更地で売るか、建物を残して売るかで、手元に残る額が変わります。解体には費用がかかり、更地にすると土地にかかる固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がることもあるため、売却の段取りと合わせて考えます。

墨田区には解体費用の助成制度があります。老朽化した危険な家屋の除却に工事費の2分の1(上限100万円)、再建築ができない無接道敷地にある不良住宅なら3分の2(上限200万円)などです。ただし申請できるのは所有者ご本人で、宅地建物取引業者は申請者から除かれています。住民税を滞納していないこと、区の承認を受けてから着工することが要件です(墨田区 老朽危険家屋除却費等助成制度。2026年時点の内容で、金額や要件は変わることがあります)。予算や申請の状況によっては、要件を満たしても助成を受けられない場合があります。工事の契約や着工の前に、区の窓口で最新の条件をご確認ください。

当社は、弁護士からのご依頼で、相続財産や遺産分割に関わる戸建て・土地の調査・査定も行っています。相続した空き家を売るときの税の特例など、相続に特有の進め方は墨田区で相続した実家・空き家を売るにはで詳しく説明しています。

住宅ローンや借金が残る家を、売っても返しきれない場合は、債権者の同意が要る任意売却になります。売却代金で返しきれない場合でも、債務そのものが減額されるわけではありません。連帯保証人の義務は債務が残る限り続きます。債権者との返済条件の交渉そのものは当社の役割ではなく、金融機関や、必要に応じて弁護士へのご相談をご案内します。住宅ローンの返済が苦しい事情が主であれば墨田区で住宅ローンの返済が苦しくなったらもご覧ください。

当社の事務所は墨田区江東橋(JR錦糸町駅)にあります。両国・本所・石原・亀沢・緑・錦糸町・太平など墨田区内であれば、ご希望の日時に直接伺えます。江東区・台東区・江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区もお受けしています。査定だけのご相談で構いません。ご相談の内容は当社の外に出しません。

お問い合わせの際に、所在地(墨田区の町名まで)・土地のおおよその広さ・前面道路の状況・建物の築年をお知らせいただけると、確認がはやく進みます。分からない項目があっても構いません。なお、このページの相場は市場の成約の目安であり、当社の査定額・買取額をお約束するものではありません。