錦糸町・両国で中古マンションを売るには

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の墨田区の成約・取引データ(2023年〜2025年前半、中古マンション3,027件)を当社が集計すると、1㎡あたりの成約価格の中央値は墨田区全体で約95万6千円でした。錦糸町・両国の周辺を町丁目で見ると次のとおりです。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格・成約価格データ(2023年第1四半期〜2025年第2四半期)をもとに株式会社サブミット作成。㎡単価は専有面積あたりの中央値です。件数の少ない町丁目は参考値です。

冒頭で「2. 相続した区分を売りたい」を選んだ方は、まずここをお読みください。

相続した区分マンションは、登記簿上の名義が亡くなった方のままでは売却できません。売る前に相続人へ名義を変える相続登記が要ります(2024年4月から申請が義務。登記は司法書士が代理します)。相続人が複数いて分けるために売る場合は、売ってお金で分ける「換価分割」という方法があります。分け方の話し合いは相続人ご本人と弁護士の役割で、当社は売却と、話し合いの土台になる価格の査定を担います。

当社は、弁護士からのご依頼で、相続財産や遺産分割に関わる不動産の調査・査定も行っています。特定の弁護士との専属の提携があるわけではなく、案件ごとにご依頼をいただいています。相続した区分の売却や、遺産分割の資料として使うことを想定した査定書を、登記事項・近隣の取引事例・現地の確認を含めてお出しできます。相続した空き家を売るときの税の特例など、相続に特有の進め方は墨田区で相続した実家・空き家を売るにはで詳しく説明しています。

相続の放棄や遺産の分け方といった法的な判断は弁護士、税の特例が使えるかの判断は税務署・税理士の役割です。当社がお示しするのは、不動産の価格と売却の進め方に限られます。

冒頭で「4. 滞納がある」を選んだ方は、まずここをお読みください。

管理費や修繕積立金を滞納している区分でも、売却はできます。ただし滞納分は、原則として買主に引き継がれるため、売買のときに精算するのが通常です。滞納額は管理組合(管理会社)に確認し、売却代金から清算する段取りを組みます。

住宅ローンの返済が苦しく、売っても返しきれない場合は、債権者の同意が要る「任意売却」になります。売却代金で返しきれない場合でも、債務そのものが減額されるわけではありません。残った債務の返済方法は債権者との協議で決まり、連帯保証人の義務は債務が残る限り続きます。債権者との返済条件の交渉そのものは当社の役割ではなく、金融機関や、必要に応じて弁護士へのご相談をご案内します。住宅ローンの滞納が主な事情であれば、墨田区で住宅ローンの返済が苦しくなったらもあわせてご覧ください。当社は、こうした事情のある区分も、売却の段取りを含めてお受けします。

滞納や差押えの状況によって、売却にかかる期間や手続きが変わります。早く手放したい場合は、当社が直接買い取る方法もあり、より短い期間で整理できます(買取の価格は仲介より低くなるのが通常です)。

当社の事務所は墨田区江東橋(JR錦糸町駅)にあります。錦糸町・両国・太平・緑・本所・石原・亀沢など墨田区内であれば、ご希望の日時に直接伺えます。江東区・台東区・江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区もお受けしています。査定だけのご相談で構いません。ご相談の内容は当社の外に出しません。墨田区全体の相場と売り方は墨田区(錦糸町・両国)で不動産を売るにはもご覧ください。