住宅ローンが払えないときの対処法
この記事は不動産売却に関する一般的な情報提供を目的としています。自己破産の手続きに関する法的な判断は、弁護士等の専門家にご相談ください。
収入の減少、病気、離婚、物価上昇——住宅ローンの支払いが苦しくなる理由は人それぞれです。大切なのは、一人で抱え込んで放置しないことです。この記事では、住宅ローンが払えなくなったときに考えられる対処法を一覧で整理し、それぞれのテーマを詳しく解説した記事へご案内します。
このテーマについて全体像を知りたい方は、「自己破産前の不動産売却ガイド」もあわせてご覧ください。関連する他のテーマへのリンクをまとめています。
01まず知っておきたいこと
住宅ローンを滞納すると、督促状・催告書が届き、その後「期限の利益喪失」(残債務の一括請求)、代位弁済、競売開始決定、競売という流れで進んでいきます。放置すればするほど選べる選択肢は減っていきます。逆に言えば、早い段階で動けば、選択肢は複数残っています。
02対処法の選択肢
選択肢1自己破産前に不動産を売却する
破産手続きに入る前に自分で売却することで、市場価格に近い金額で処分できる可能性があります。
詳しく読む → 選択肢2任意売却で解決する
債権者の合意を得て、市場価格に近い金額で売却する方法です。自己破産と組み合わせて進めるケースが多くあります。
詳しく読む → 選択肢3リースバックで住み続けながら解決する
売却しながらも自宅に住み続けられる方法です。環境を変えたくない方に向いています。
詳しく読む →どの選択肢が合っているか、一緒に整理しませんか?
無料相談する →03やってはいけないこと
- 金融機関からの連絡を無視する(早めの相談が選択肢を残します)
- 他の借入(カードローン等)で穴埋めしようとする(問題を先送りにするだけで、状況を悪化させやすい)
- 何も対策をしないまま放置する
04不動産の専門家としてお手伝いできること
実務経験より
当社は、弁護士から選任された破産管財人・相続財産清算人の案件における不動産の調査・売却を専門領域として取り扱っています。債務整理そのもののご相談・アドバイスは弁護士等の専門家にお任せしていますが、不動産をどう扱うかという点については、実務経験をもとに具体的にお手伝いできます。
05まとめ
- 住宅ローンの滞納は、放置すればするほど選べる選択肢が減っていく
- 不動産の売却(自己破産前の売却/任意売却/リースバック)には複数の選択肢がある
- まずは現状を整理することが、選択肢を残す第一歩
※本記事は不動産売却に関する一般的な情報提供を目的としており、法律的な助言ではありません。自己破産の手続きに関する具体的なご判断は、弁護士等の専門家にご相談ください。